Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России показал небольшой рост
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в I полугодии этого года составил более 1,6 млрд долларов. Это на 24% больше, чем за тот же период 2018 года, когда объём инвестиций составил 1,3 млрд долларов. Эти данные приводит в своём исследовании компания JLL.
Как отмечает Наталия Тишендорф, член совета директоров и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL, рост инвестиций в первой половине этого года объясняется закрытием нескольких сделок с крупными объектами. Тем не менее, сложившаяся стабильность на финансовых рынках способствуют постепенному увеличению инвестиционной активности. Инвесторы ориентируются на позитивную разницу между ставкой капитализации объектов коммерческой недвижимости и стоимостью привлечения банковского финансирования. Эта разница впервые за всю историю рынка коммерческой недвижимости сформировалась примерно год назад. Если в этом году ключевая ставка снизится, то это повлечеет за собой дальнейшее сокращению стоимости финансирования под залог и положительно отразится на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость.
Самый большой объём инвестиций пришелся на офисную недвижимость – этот сегмент получил 35% от общего объёма инвестиций. Это произошло из-за двух крупных сделок с офисной недвижимостью во II квартале 2019 года – сделка продажи офисного здания в комплексе «Аквамарин III» и приобретение пула объектов коммерческой недвижимости в центре Москвы структурами банка «Авангард», в собственность которых перешли БЦ «Александр-Хаус» на ул. Большая Якиманка, объекты на ул. 1-я Тверская-Ямская, в Ветошном переулке и на Садовнической набережной.
Второе место по объёму привлеченных инвестиций (31%) – у сектора участков под строительство жилой недвижимости и апартаментов в инвестиционных целях. Здесь самой крупной сделкой стало приобретение территории Московского жирового комбината в Текстильщиках под строительство ЖК Группой «ПИК».
Далее следует сегмент торговой недвижимости, который получил 22% инвестиций, где значительный объём был обеспечен покупкой инвесткомпанией Bonum Capital обязательств универмага «Цветной» перед Сбербанком.
Доля Москвы в общем объёме инвестиций увеличилась в I полугодии с 56% до 72% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Санкт-Петербург получил 21% инвестиций от общего объема по стране, при объёме в 38%, который был у него в первой половине 2018 года. Инвестиционные сделки с недвижимостью остальных регионов России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, составили в первом полугодии 7%. За тот же период 2018 года объем регионов РФ равнялся 6%.
Публичных сделок с объектами коммерческой недвижимости при участии иностранного капитала во II квартале этого года не было. Доля зарубежных инвестиций снизилась до 12% в общем объеме за первое полугодие. В прошлом году за тот же период она составляла 28%. Сокращение доли сделок с участием иностранного капитала в России отражает глобальный тренд уменьшения объема иностранных инвестиций. Так, в I квартале 2019 года объем трансграничных сделок с коммерческой недвижимостью в мире снизился в годовом соотношении на 17%, составив 44 млрд долларов.
По мнению Олеси Дзюба, руководителя отдела исследований компании JLL, сейчас на российском рынке недвижимости сохраняется дефицит объектов интересных инвесторам для покупки. Но при отсутствии внешних негативных факторов вероятность активизации инвесторов возрастает. Аналитики JLL сохраняеют прогноз объема инвестиций на рынке недвижимости России в 2019 году на уровне 3,5 млрд долларов.
Cлужба информации ZDANIE.INFO