Нежилые квартиры на первых этажах в Уфе (коммерческая недвижимость): выгодное вложение, стабильный доход, прибыльный бизнес
- В последнее время аналитики рынка недвижимости отмечают рост спроса на коммерческую недвижимость в Уфе. Среди всей недвижимости особо можно выделить недвижимость на первых этажах жилых зданий. О преимуществах этого вида вложений мы беседуем с руководителем отдела коммерческой недвижимости, инвестиционно-проектной группы «ГрандИнвест», Евгением Сафуановым.
- — Евгений Валерьевич, объясните, почему нежилые помещения на первых этажах становятся так популярны среди тех кто хочет выгодно вложить деньги?
- — Покупая такую недвижимость, вы получаете не просто нежилое помещение, а помещение с арендаторами, что позволяет получать стабильный и высокий доход. Как правило, такие помещения арендует бизнес, связанный с продажей товаров или услуг розничному потребителю – аптеки, магазины, салоны, кафе, отделения банков и т.д. Предприниматели обычно точно рассчитывают покупательские возможности данного жилого комплекса. Соответственно, и доход арендатора и доход собственника недвижимости предполагает быть стабильным и завидным.
- Кроме того, именно такие помещения имеют сравнительно небольшую площадь – от 12 до 100 кв. м, что делает их покупку еще более доступной.
- — А вложение денег в жилые помещения так же выгодны?
- Давайте посчитаем «на пальцах». Например, «двушка» в панельном доме, в Уфе в мкр. Сипайлово обойдется примерно в 3 млн рублей. Средний ежемесячный доход от сдачи такой квартиры в аренду составит 17 тысяч рублей. Плюс не забывайте, что вам придется платить налоги, вкладывать деньги в ремонт, покупку мебели, другие нюансы содержания жилья. При этом те же 3 миллиона рублей будет стоить нежилое помещение на первом этаже с уже имеющимися арендаторами, с ежемесячным доходом от аренды 31 тысяча рублей. То есть покупка нежилых помещений на первых этажах более выгодна, чем приобретение квартиры.
- — Интересная математика. Ну а если не заморачиваться с недвижимостью и положить сумму в банк?
- — Давайте проанализируем ставки по вкладам: при хорошем раскладе годовой процент может достичь 7-8 %, эти проценты, по крайне мере, покрывают инфляцию. А нежилое помещение с арендаторами принесет в год от 15% годовых. К тому же, как показывает практика, стоимость нежилой недвижимости на первых этажах ежегодно увеличивается на 8-10%, что в сумме дает аж 23-25% годовых!.
- К тому же в случае кризиса или краха банка, кредитные организации, возвращают только застрахованную часть денежных средств в сумме 700 тысяч рублей. А случись у собственника помещения сложные жизненные обстоятельства – он всегда сможет выгодно продать недвижимость. На фоне неустойчивого курса рубля и участившихся случаев отзыва лицензий у банков, нежилые помещения с арендаторами смотрятся более надежно и стабильно.
- — Неужели нет никаких рисков при таком варианте для инвестиций в нежилые помещения?
- — Риски есть везде. Что касается инвестирования в нежилые помещения на первых этажах, то они минимальны и при грамотном распоряжении их можно избежать. Например, заключить договор с Управляющей компанией. Вы будете избавлены от многих хлопот по возникающим вопросам арендаторов. Подобные услуги УК обычно стоят порядка 5% от месячной арендной платы. Итак, если мы говорим о грамотном инвестировании, то, на мой взгляд, сегодня это вложения именно в нежилые помещения на первых этажах с арендаторами небольшой площади.