На определенном этапе развития бизнеса у его владельца появляется возможность не арендовать помещение, а купить коммерческую недвижимость. Сложность процесса покупки усложняется тем, что у многих собственников или компаний просто нет опыта в данном вопросе. Рассмотрим три важных фактора, которые обязательны к рассмотрению будущим владельцем коммерческой недвижимости.

Чтобы прояснить право собственности на объект достаточно заказать выписку из ЕГРП. ЕГРП — это Единый государственный реестр прав на недвижимость. Эта выписка уточняет является ли продавец собственником помещения и нет ли обременений на объект. К таким обременениям можно отнести займ под залог или ипотеку. Чтобы получить выписку необходимо подать заявление в орган Росреестра. Бланк заявление возможно скачать на официальном сайте. Срок изготовления выписки составляет около пяти рабочий дней.

Важно, запросить у продавца договор купли продажи. В этом договоре отражена стоимость объект и были ли выполнены денежные обязательства. Тонкость в том , Росреест не выявляет проведение оплаты предыдущей сделки. И поэтому претензии предыдущего собственника могут настигнуть вас, обходя продавца помещения. Таким образом вы не только купить помещение у продавца, но будете обязаны выплатить долг предыдущему собственнику.

Последний документ который вам нужно обязательно изучить это кадастровый паспорт. Наличие кадастрового паспорта означает что помещение поставлено на учет и не является объектом незавершенного строительства. Также в нем находится информация о назначении помещения, к какому классу недвижимости оно относится и самое важное есть ли в помещении несогласованные перепланировки. Несогласованные перепланировки могут понести для вас значительные дополнительные затраты. Во-первых, штраф за незаконную перепланировку юридическому лицу составляет немалуюсумму. Во-вторых, если вы будете помещение в первоначальный вид, это тоже подразумевает затраты на строительно-монтажные работы. В-третьих, чиновники могут отказать вам в регистрации договора аренды , ссылаясь на то, что помещение отличается от кадастрового плана или от документов, содержащихся в ЕГРП.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в ликвидном месте, с чистыми документами и не нервничать по этому вопросу, то вы можете обратиться в компанию ГрандИнвест. ГрандИнвест это инвестиционно-проектная группа, которая предоставляет услуги по аренде-продаже коммерческой недвижимости в Уфе уже десять лет. Мы провели огромное количество сделок и обладаем базой объектов, находящихся в только в выгодных локациях.