В настоящее время инвесторы направлены на вложение денег в недвижимость. Единственной сложностью вложения является выбор между жилой и коммерческой недвижимость.

Инвестирование в коммерческую недвижимость или в жилую? В чем отличия?

Безусловно существует множество особенностей и отличий между этими двуя классами одного сегмента. Именно они будут играть решающую роль при окончательном выборе и предпочтении инвестора.

Первое, что отличает недвижимость и бросается в глаза это цена объектов. Коммерческая недвижимость стоит на порядок выше чем жилая недвижимость. Но опыт инвестирования показывает нам что такие затраты оправданы и в будущем принесут более выгодные плоды нежели жилая недвижимость.

Второе весомое отличие о котором мы мимолетно упоминали выше — это доходность объектов. Сдача в аренду квартиры принесет собственнику в среднем четыре процента годовых. Если сделать шикарный ремонт и покупать новейшую мебель и технику, то доход может возрасти до шести процентов. Сдача в аренду коммерческого объекта принесет около двенадцати процентов годовых. Да, арендные ставки коммерческого объекта расположенного в выгодном месте будут выше арендных ставок жилой недвижимости в несколько раз. Тоже немаловажным будет являться то , что вам не нужно покупать в коммерческую недвижимость мебель и технику — объекты сдаются пустыми.

Третье отличие в арендаторах. Коммерческую недвижимость арендуют индивидуальные предприниматели или юридические лица. Такие арендаторы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве, а в случае нарушения договора аренды с них взыскиваются компенсации , если это предусмотрено договором. Да и ремонтные работы выполняют арендаторы.

Арендаторы жилой недвижимости мало того что не выплатят вам компенсацию, еще и могут привести состояние квартиры в неугодный вид, что вам придется делать ремонт или обновлять мебель и технику.

Как выбрать и купить коммерческую недвижимость выгодно?

При выборе коммерческой недвижимости стоит учитывать такие факторы как местоположение, площадь, арендатор и наличие транспортной развязки.

Местоположение — является практически самым важным фактором при выборе коммерческой недвижимости. Следует обращать внимание на помещения которые находятся на красной линии домов. Это гарантирует вам свободный пешеходный трафик. А его при верном маркетинговом планировании и привлекательном оформлении входной группы можно преобразовать в ваших потенциальных клиентов.

Площадь. Мы советуем всем нашим клиентам покупать два небольших помещения вместо одного большого. Все просто — от двух небольших помещений вы будете в сумме получать доход от рентной платы выше чем от одного большого. Потому что арендные ставки будут выше чем арендные ставки в большом помещении.

Арендатор. Наша компания предлагает коммерческие помещения с готовым арендным бизнесом — то есть с готовыми заключенными долгосрочными договорами аренды. В случае если вы хотите открыть свою предпринимательскую деятельность стоит ориентироваться также на конкурентов которые находятся в ближайшем радиусе вашего помещения.

Транспортная развязка. В настоящее время мало кого удивишь наличием машины. А вот наличие удобных парковочных мест приятно могут удивить ваших клиентов. И не стоит забывать о клиентах которые передвигаются своими силами — наличие остановки будет несомненным бонусом доя вашего помещения.

Если вы сомневаетесь в ликвидности объекта и не знаете как купить коммерческую недвижимость облегчите себе жизнь обратившись в компанию ГрандИнвест. У нас имеются более семидесяти объектов коммерческой недвижимости с уже посаженными арендаторами. Все помещения находятся на красной линии с ударной транспортной развязкой. Наши специалисты подберут вам помещение по всем вашим пожеланиям.