Коммерческая недвижимость это эффективный и надежный инструмент для получения прибыли. Чтобы вы смогли выгодно купить коммерческую недвижимость с арендаторами в Уфе рассмотрите данную статью более подробно. Объекты нежилой недвижимости не предназначены для проживания, их основная функция это ведение предпринимательской деятельности. Популярность таких помещений набирает обороты особенно в городах миллионниках. Предлагаем рассмотреть этот вопрос более подробно, взвесив все плюсы и минусы. Купить такие активы могут как физические, так и юридические лица для получения дохода в разных сферах — торговой, юридической, медицинской , в сфере индустрии красоты и многих других.

Классификация коммерческой недвижимости

Существует классификация помещений в зависимости от сферы их использования. К этой классификации относятся:

• торговый сегмент — торговые центры, продовольственные и непродовольственные магазины;
• автомобильный сегмент — объекты для обслуживания автомобилей (автомойки, автосалоны, гаражи, автосервисы);
• ресторанный сегмент — кафе, бистро, рестораны;
• гостиничный сегмент — хостелы, гостиницы, дома отдыха, турбазы;
• офисный сегмент — бизнес центры, офисные помещения;
• медицинский сегмент — стоматологии, поликлиники,больницы;
• сегмент индустрии красоты — салоны красоты, медицинские косметологические кабинеты, парикмахерские. 

Отличительные черты нежилых помещений от жилых

1. Тип эксплуатации объекта.

Этот этап определяет смену статуса помещения и здания в целом. Так, например, многоквартирный дом будет считаться апартаментами, что относится к коммерческой недвижимости, но интересен тот факт — каждая квартира в этом доме будет уже относиться к жилому фонду. Другими словами, этот дом будет считаться коммерческим до того момента пока не перейдет в эксплуатацию после строительства. Такая же ситуация и с квартирами, подготовленными для перевода в нежилой фонд. Даже если обустроена входная группа и сделан ремонт под предпринимательскую деятельность, квартира будет относится к жилому фонду ровно до того момента пока не будет подписан акт ввода объекта.

2. Тип сделки.

Количество сделок по аренде объектов превышают количество сделок по покупке. Это обусловлено тем, что стоимость коммерческой недвижимости выше, чем у жилой. Начинающие бизнесмены предпочитают свободные средства направлять в развитие своего бизнеса, и аренда предоставляет такую возможность. Их также привлекает мобильность данной операции — они могут в любой момент сменить место локации или закрыть свой бизнес. Покупка коммерческих помещений привлекает акул бизнеса, которые подбирают выгодные объекты для развития своего дела. Также предприниматели чаще всего принимают решение купить коммерческую недвижимость с арендатором — то есть купить уже готовый арендный бизнес.

3. Постоянная прибыль.

Нежилой сегмент рынка приносит постоянный высокий доход. Если вы ведете свой бизнес, то получаете прибыль от заключенных сделок. А если вы владелец готового арендного бизнеса, то арендная плата выше чем арендная плата жилой квартиры в несколько раз.

4. Окупаемость объектов.

Жилые квартиры вообще не имеют такой особенности как окупаемость объекта. А вот окупаемость коммерческой недвижимости составляет в среднем 5-7 лет. Иными словами через этот временной промежуток вы полностью покроете все свои расходы и начнете получать чистую прибыль, которая между прочим увеличивается с каждым годом потому что стоимость и арендные ставки коммерческой недвижимости постоянно повышаются.

Стоимость коммерческой недвижимости

Стоимость квадратных метров нежилой недвижимости гораздо выше чем жилой. Высокая стоимость складывается из следующих параметров:

• Площадь объекта. Практика показывает , что наиболее дорогие и популярные объекты имеют площадь от 15-30 кв.м.
• Локация. При выборе коммерческой недвижимости этот фактор является самым важным — если объект расположен на красной линии , то вы автоматически будете обеспечены высоким пешеходным и автомобильным трафиком.
• Состояние помещения. Свежий косметической ремонт и качественная работоспособность инженерных систем также имеет влияние на стоимость помещения.
• Инфраструктура. По данным параметрам оценивается любое помещение продавцом которое выставляется на продажу, так и если покупатель ищет помещение под себя.

Коммерческая недвижимость в Уфе с арендатором

Такой вид недвижимости является наиболее прибыльным и привлекательным в глазах инвестора. По сути вам не потребуется открывать свой бизнес, писать и рассчитывать бизнес планы. В ведете уже готовый бизнес, который приносит надежный ежемесячный доход.
Договор аренды урегулирует все отношения владельца и арендатора, что позволяет не находится привязанным к помещению, а путешествовать и беззаботно жить в свое удовольствие. Компания «Грандинвест» подберет вам самые рентабельные варианты и вы сможете выгодно купить коммерческую недвижимость в Уфе с арендатором.