Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют свои преимущества и недостатки. Впрочем как и любой финансовый инструмент для инвестирования. Вопрос лишь в том — насколько преимущества могут перекрыть недостатки и сделать их незначительными?

Любой инвестор будет рассматривать инвестиции как инструмент для получения постоянной прибыли, а не для построения и реализации спекуляций по покупке-продаже объектов. Именно поэтому рассмотрим инвестиции в коммерческую недвижимость как постоянный инструмент получения денежного потока.

 

Преимущества покупки коммерческой недвижимости

Именно высокие показатели преимущества недвижимости привлекают даже самых серьезных и опытных инвесторов.

Срок окупаемости данного сегмента рынка недвижимости ниже по сравнению с сроком окупаемости жилой недвижимости. Если сравнивать показатели окупаемости — то у жилой недвижимости в принципе не существует понятия срока окупаемости. Коэффициент чистой прибыли от коммерческой недвижимости составляет от 8-12 % в год, в то время как от жилой всего 6-7 с учетом того момента, что у вас не будет затрат на ремонт, покупку мебели и техники.

Экономика страны как известно не стоит на месте и возможно даже медленно , но все же растет. Повышение экономических показателей повлечет за собой повышение спроса на недвижимость. Коммерческая недвижимость по сути всегда покупалась, покупается и будет покупаться. Любой предприниматель, крупный бизнесмен или начинающий амбициозный менеджер старшего звена заинтересован в нежилом помещении для ведения бизнеса, хранения договоров и размещения своих специалистов. Поэтому даже если вы сейчас купите коммерческое помещение, то в будущем всегда сможете найти на него желающих и реализуете сделку продажи объекта по повышенным ставкам по сравнению с текущими.

Долгосрочность этих сделок состоит в том, что по сути вы просто покупаете объект. Сдаете его в аренду и забываете о нем. Да-да. Арендаторами таких помещений являются чаще всего юридические лица. Обычно в договоре аренды указывается, что арендатор самостоятельно проводит ремонтные работы в объекте и в случае съезда возвращает все в первоначальный вид. Помещения всегда сдаются пустыми. Основные затраты для вас это платить за него налог, следить за инженерными сетями и получать стабильный доход. Если вы своевременно будете обслуживать инженерные сети в будущем скажется положительно не только для арендатора, но и для вас, потому что в будущем этот фактор повысит стоимость сделки за ваше помещение.

Отметим также еще одну особенность коммерческой недвижимости. Недвижимость не имеет сильной зависимости от экономических ситуаций в мире. В случае обвала фондового рынка, обесценивания валюты реакция рынка недвижимости будет замедленной по сравнению с другими, то есть стоимость недвижимости падает только после значительного периода времени.

Недостатки вложения

Не бывает ничего идеального, особенно если этот вопрос касается инвестиций. Существуют ли недостатки инвестирования в коммерческую недвижимость?

Да. Рассмотрим все нюансы, возможно они не будут для вас играть большой роли.

Значительный стартовый капитал. Чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость вам может понадобится сумма большая по сравнению с покупкой квартиры. Но даже самые большие суммы фактически будут застрахованы если вы вложитесь в недвижимость.

Страх быть обманутым. К сожалению рынок недвижимости является лидером по мошенническим сделкам и нужно быть очень осторожным при заключении сделки.

Как правильно вложить свободные деньги?

Чтобы вложить свободные деньги в коммерческую недвижимость для вас достаточно обратится в компанию ГрандИнвест. ГрандИнвест имеет в собственности более 50 объектов коммерческой недвижимости с арендаторами. То есть вы не просто инвестируете в недвижимость, вы инвестируете в готовый бизнес который уже начнет с первого дня сделки приносить вам стабильный доход.