Инвестиции в недвижимость на протяжении долгого времени считаются одним из самых надежных способов инвестирования свободных средств. Такое доверие этот вариант вызывает по многим причинам. Одни из первых причин — это психологические аспекты людей. Недвижимость у многих ассоциируется с надежностью и ростом цен. То есть для собственника объекта недвижимости рост цен играет только на руку. Деньги должны делать деньги — это основной принцип инвестирования, который является актуальным и в наше время.

Заработать на недвижимости можно двумя способами — сдавать ее в аренду или заняться перепродажей объекта. Первый приведенный способ является более надежным и долгосрочным видом заработка. Если вкладываться в жилую недвижимость ваш доход составит около 7% годовых, а если в коммерческую, то 12% годовых. Заработок на перепродаже объекта это более рискованный способ, и сложный в реалиазации. Вам нужно будет не просто найти вариант подешевле, но и инвестировать в него, чтобы увеличить его стоимость продажи.

Объекты для инвестирования в недвижимость

Недвижимость имеет множество вариантов для инвестирования. Но наиболее популярные два класса — жилая и коммерческая. Каждый из этих двух сегментов имеет свои особенности, которые влияют на стратегию инвестирования в объект в целом.

Инвестирование в жилую недвижимость. Инвестиции в жилую недвижимость подразумевают приобретение комнат, квартир, коттеджей и т.д. То есть это объекты предназначенные для проживания в них. Преимущества этого способа в том что порог входа относительно мал как и риски. Уровень дохода зависит от региона, ремонта в объекте и наличием в нем техники и мебели. Идеальные объекты для инвестирования будут -одно и -двух комнатные квартиры.

Инвестирование в коммерческую недвижимость. Этот способ инвестирования предполагает от инвестора определенных способностей, которые помогут ему при инвестировании. К коммерческой недвижимости относятся — торговые и офисные помещения. То есть это те объекты, предназначенные для получения прибыли — чаще всего для ведения своего бизнеса. В отличии от жилой, у коммерческой недвижимости высокий порог входа. Но также в отличии от жилой недвижимости у коммерческий объектов гораздо выше арендная ставка и не требуется затрат на обстановку помещения мебелью и техникой. Единственное что нужно сделать так это то, качественный ремонт.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость.

Преимущества	Недостатки
Надежность	Ошибка в оценке ликвидности объекта
Постоянное повышение цены актива	Долгий срок окупаемости
Пассивный рентный источник дохода
Минимальный уровень рисков

Рассмотрим эти факторы подробнее.

Надежность инвестирования. Инвестиции в недвижимость по праву признаны самым надежным и стабильным способом инвестирования. Подумайте сами — вне зависимости от времени года, банковской, экономической и даже политической ситуации — всегда нужны будут площади для проживания и для размещения и ведения бизнеса.

Постоянное повышение цены актива. Из года в год недвижимость будет расти в цене всегда.

Пассивный рентный источник дохода. Сдавая помещение в аренду инвестор затрачивает минимум времени и усилий.

Минимальный уровень рисков. Именно недвижимость будет востребована всегда и именно поэтому в условиях даже очень неблагоприятных времен, у инвестора будет возможность реализовать недвижимость.

Недостатки

Что такое ликвидность? Это способность объекта недвижимости превращаться в деньги без потери стоимости. Если вы купили ликвидный объект то уже с месяца приобретения вы начнете получать прибыль, а если нет, то не факт что вы сможете продать его за туже сумму.

Поэтому начинающие инвесторы не всегда могут правильно оценить объект. Для этого лучше обратиться к профессионалам.

Долгий срок окупаемости. Как бы не был надежен объект недвижимости -он проигрывает по сроку окупаемости по сравнению с другими способами инвестирования. Но уровень его надежности думаем перекрывает все сроки.

Советы начинающим инвесторам

Придерживайтесь этих советов и вы сможете увеличить успешность ваших инвестиций.

1. Адекватно оцените финансовые возможности.

От этого будет прямо пропорционально зависеть стратегия, выбор объекта и уровень дохода соответственно. Выбор помещения это самый сложный шаг , который определяет финансовые возможности инвестора.

2. Изучение рынка

Анализ и изучение рынка — это приоритетное поведение инвестора. Не стоит сразу покупать первый попавшийся объект как вы определились с суммой инвестирования.

3. Обращение к специалистам.

Если вопрос касается жилого сегмента , то наверное нет необходимости обращаться к риелторам, потому что для собственника это дополнительные затраты на объект. Ну а что касается коммерческого сегмента, то лучше довериться профессионалам который смогут подобрать по настоящему ликвидный объект.