Коммерческая недвижимость как финансовый инструмент

Вложение свободных средств в недвижимость предполагают покупку квадратных метров для получения рентной прибыли. Не все инвесторы помнят о коммерческом сегменте недвижимости. И очень зря. Для кого то порог входа слишком высокий, для кого то коммерческий фонд это пугающая область, а кто-то просто « а что так можно было?».

Коммерческая недвижимость это более прибыльный способ инвестирования, чем банальные однокомнатные квартиры, хотя из квартир наиболее выгодные именно они. Следовательно, существует смысл рассмотреть сегмент коммерческой недвижимости более детально.

вложить деньги в коммерческую недвижимость

Что такое коммерческая недвижимость?

Нежилые помещения, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности и получения дохода. В большинстве случаев коммерческую недвижимость приобретают не для спекуляции со сделками перепродажи, а для ведения собственного или арендного бизнеса. Рынок нежилых объектов подразделяется на 5 сегментов.
Торговая — это объекты, в которых ведется торговля.
Офисная недвижимость — объекты, переоборудованные под офисы, чаще всего на первых этажах зданий
Индустриальная — объекты, в которых ведется производственная деятельность.
Свободного назначения — чаще всего такую недвижимость используют в сфере обслуживания.
Социального назначения -инфраструктура для социальной деятельности.

Преимущества коммерческой недвижимости

Если рассматривать коммерческую недвижимость как инструмент для инвестиций, то любой инвестор будет сравнивать данный инструмент с другими инструментами инвестирования. Рассмотрим преимущества вложения средств и ответим все же почему нужно вкладываться в коммерческую недвижимость.
1. Коммерческая недвижимость vs Жилая недвижимость.

1.1 Коммерческая недвижимость в отличии от жилой сдается абсолютно пустой. Вам не требуется обустраивать помещение мебелью и техникой. Арендаторы коммерческой недвижимости обустраиваются мебелью и техникой самостоятельно.
1.2 Арендные ставки нежилого сегмента гораздо выше чем у жилых квартир.
1.3 Договор аренды заключается на долгосрочный срок и регистрируется в РЕГ Палате. Все обязательства и ответственность арендаторов и собственника указываются в договоре.

2 Коммерческая недвижимость vs банковский депозит.
2.1 Коммерческая недвижимость не подвержена внешним рискам — ей не страшен дефолт и отзыв лицензии.
2.2 Застрахованная сумма инвестиций составляет 1200000. В то время когда в коммерческой недвижимости вы страхуете всю сумму.
2.3 Процент годовых при вложении в коммерческую недвижимость 11%, в то время как прибыль годовых от банковского депозита составляет 7-8%.

Бесспорно инвесторы опасаются таких сложностей как высокий порог входа или простой помещения ну или просто что бизнес не будет развиваться. Мы можем привести весомый аргумент — компания ГрандИнвест предлагает готовые решения — коммерческая недвижимость с надежным договором аренды. Мы не просто страхуем сумму вашего вложения, мы приумножим ваш капитал!