В первом полугодии 2018 года жилье на вторичном рынке дорожало: рост цены квадратного метра составил 1,65% до уровня 65.8 тыс. руб. за кв.м.

Динамика стоимости жилья в районах Уфы так же демонстрирует плавное удорожание кв.м. во всех районах. Наиболее дорогая недвижимость – в Кировском районе — подорожала на 0,8% с 74,4 тыс. руб. в январе до 75 тыс. руб. за кв.м. в июне. Самое стремительное повышение цен коснулось самого дешевого жилья в городе — квартиры в Орджоникидзевском районе выросли на 3% (с 56,1 тыс. руб. до 57,8 тыс. руб. за кв.м.) и квартиры в Калининском районе выросли на 2,3% (с 52,3 тыс. руб. до 53,5 тыс. руб. за кв.м.).

Так же значительно подорожало жилье в Советском районе (рост на 2% — с 70,9 тыс. руб. до 72,4 тыс. руб. за кв.м.) и Ленинском районе (рост на 1,8% — с 65,6 тыс. руб. до 66,8 тыс. руб. за кв.м.).

На рынке первичного уфимского жилья рост цен значительно скромнее, чем на вторичном: рост составил 0,6% до уровня 61,1 тыс. руб. за квадратный метр.

Динамика стоимости новостроек по районам города носит разнонаправленный характер. Так, самое крупное повышение стоимости первичного жилья на 6% произошло в Орджоникидзевском районе – с 57,6 тыс. руб. в январе до 61,1 тыс. руб. в июне. Рост стоимости квартир в новостройках был зафиксирован в Дёмском районе на 2,5% (с 49,3 тыс. руб. до 50,5 тыс. руб. за кв.м.), Калининском районе на 1% (с 48,7 тыс. руб. до 49,1 тыс. руб. за кв.м.), Октябрьском районе на 0,8% (с 61,7 тыс. руб. до 62.1 тыс. руб. за кв.м.) и Советском районе на 0,6% (с 62,9 тыс. руб. до 63,2 тыс. руб. за кв.м.).

Снижение стоимости новостроек в первом полугодии 2018 произошло в Кировском районе на 3,6% (с 65 тыс. руб. в январе до 62,6 тыс. руб. в июне) и в Ленинском районе на 3,4% (с 63,3 тыс. руб. до 61,1 тыс. руб. за кв.м.).

Рост цен на уфимское жилье обеспечен повышением доступности ипотеки. При этом, интерес покупателей ко вторичке выше, чем к первичке: рост стоимости вторички (1,65%) опережает удорожание первички (0,6%). Покупатели предпочитают приобретать квартиры в достроенных домах по причине практически равных ипотечных ставок на первичном и вторичном рынке, а так же по причине завершенности строительства и пригодности жилья для проживания.

Рост активности на вторичном рынке заметен при анализе структуры рынка недвижимости: доля предложения на вторичном рынке в июле 2018 увеличилась до 55% против 51% в сентябре 2017 года.

Важно отметить, что цены на первичку в ближайшем будущем могут начать расти активнее. Второе полугодие года ознаменовано началом переходного периода на рынке первичного жилья: начиная с 1 июля 2018 происходит постепенная отмена договоров долевого участия и переход на проектное финансирование. Согласно новой схеме, финансирование строительства будет осуществляться застройщиками с использованием банковских кредитов и расчетов с гражданами через специальный счет в кредитной организации (счет-эскроу). Нововведение коснется всех жилищных комплексов, которые не оформили разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. Ожидается, что расходы застройщиков в связи с проектным финансированием вырастут и вслед за этим будет расти цена новостроек. Прежний режим оформления договоров долевого участия сохранится для новостроек, разрешение на строительство которых получено до 1 июля 2018 года. А это значит, что резкого и внезапного отказа от ДДУ не будет, поскольку застройщики наверняка оформили разрешение на строительство запланированных жилых комплексов до 1 июля 2018 года, а старт продаж может начаться намного позднее. Тем не менее количество таких новостроек будет сокращаться и на рынке будет увеличиваться доля новостроек с проектным финансированием, что означает, что рост цен на новостройки неизбежен.