Приобретение недвижимости для получения дохода за счет рентной платы один из самых популярных и надежных способов приумножения капитала.
Недвижимость -это финансовый инструмент, который застрахован от кризисных ситуаций в финансовом и банковском секторах экономики страны. При грамотном управлении этот актив окупается в довольно короткий срок и дает высокий уровень доходности. При выборе объекта для инвестирования встает вопрос — куда вложить деньги в жилую или коммерческую недвижимость?
Будем честными, большинство книг об инвестировании советуют вкладываться в жилую недвижимость. Но стоит отметить что авторы таких книг это зарубежные авторы и в книгах отображены реалии как раз западных стран, что существенно отличается от реалии нашей страны.
Чтобы помочь вам принять верное решение давайте ознакомимся с цифрами и основными критериями выбора объекта для недвижимости. В этом нам поможет сравнение уровня доходности, понятие ликвидности и затраты на эксплуатационные расходы.

Уровень доходности и окупаемости

Эти два показателя основные критерии, которые с точностью помогут определить привлекательность недвижимости в качестве инструмента для инвестирования. Для их расчета достаточно знать стоимость объекта и сумму рентной платы. На данный момент уровень доходности по коммерческой недвижимости составляет примерно 10-12% годовых,а окупаемость от 8 до 10 лет. Для сравнения — сдача в аренду квартиры принесет вам 6-8% годовых, а окупаемость приблизительно 15 лет. Исходя из этого мы видим что на данный момент лидирует коммерческая недвижимость.

Ликвидность объекта

Ликвидность объекта задается временем, которое вы потратите на поиск арендатора. По рынку можно сказать что найти арендатора на квартиру легче и быстрее, поэтому жилая недвижимость ликвиднее коммерческой, но все зависит от конкретного объекта. Допустим, найти арендатора для небольшого торгового помещения , находящегося за остановкой гораздо легче и быстрее чем сдать четырех комнатную квартиру на первом этаже. Также не опустим из внимания и тот факт, что договор аренды коммерческого помещения чаще всего заключается между юридическими лицами и поэтому имеет большее высокую юридическую силу по обязательствам и правам сторон. Ну а собственники квартир заключают договор чаще всего «для галочки».

Расходы на эксплуатацию объекта

К данным расходам относят платежи на оплату коммунальных услуг и затраты на текущие и капитальные ремонтные работы.

Срок аренды, надежность арендаторов и порядок оплаты рентных платежей

Любой владелец объекта недвижимости независимо квартира это или коммерческая недвижимость желает сдать свой объект надежному арендатору и на длительный срок. Любой инвестор должен понимать что арендаторы двух сегментов недвижимости отличаются друг от друга просто кардинально.
Арендаторы коммерческих объектов снимают помещение для ведения предпринимательской деятельности, и если бизнес пошел «в гору» и результаты положительные, то он просто старается «удержаться» за помещение. Именно поэтому следовательно резонно и аргументированно можно будет обсуждать индексацию арендной платы. Также отметим что у любого бизнеса существует отдельная статья по расходам — это аренда помещения. Поэтому арендные платежи не будут задерживаться. Также существует практика мотивирования своевременное оплаты — начисление пени для дни просрочки.
Арендаторы же квартир снимают жилье как временный характер. Также здесь играет высокую роль человеческий фактор — арендаторы часто находят отговорки в виду задержки зарплаты или поломки машины или поездка в отпуск.