Для кого то покупка недвижимости это большие расходы, а для кого то это вложение капитала с целью получения пассивного дохода. В любом случае нужно с тщательной осторожностью выбирать вариант для инвестиции, и к сожалению, если вы самостоятельно занимаетесь этим процессом когда у вас нет опыта в этом вопросе то последствия могут стать достаточно плачевными. Рассмотрим подробнее как нужно проверять помещение перед покупкой, какую документацию следует запрашивать и изучать, а также остальные нюансы перед сделкой.

Проверка

Чтобы зарегистрировать право собственности на коммерческую недвижимость следует пройти государственную регистрацию в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Одним из самых простых способов проверки является заказ выписки из этого гос органа. Так вы сможете узнать о всех обременениях на помещение — кредиты, залоги, ипотека.

Чтобы получить выписку следует подать заявление и ожидать приблизительно пять дней. Также нужно оплатить госпошлину на данную услугу. Во время развивающего диджитала уже существует оформить выписку в электронном виде на сайте.

Кроме выписки нужно запросить у продавца — договор купли продажи с предшествующим собственником. В лучшем случае нужно также запросить документ подтверждающий факт передачи денег за покупку. Таким образом вы ограничите себя от претензий бывших собственников.

Кадастровые документы

Также новому собственнику объекта следует запрашивать также кадастровые документы — экспликацию помещений, поэтажный план и технический паспорт. Эти документы содержат полную информацию об объекте — его назначение, графические планы, местоположение. Само существование кадастрового паспорта будет означать что помещение готово и введено в эксплуатацию, а не незавершенный объект. Еще один важный момент — это наличие не узаконенных перепланировок. Если таковы есть , то, во-первых, вы не сможете провести юридические сделки с объектом и, во-вторых, все обязательства по ее узаконению будут возлагаться на плечи нового собственника, а это между прочим и штрафы за такую переделку.

Когда вы будете уверены, что объект юридический чистый, то не помешает запросить договоры на обслуживание объекта — это договор с электросбытовой компанией, и договор с компанией предоставляющей коммунальные услуги. Эти договоры покажут факт обеспечения недвижимости коммунальными услугами как и платежами и нет ли факта задолженности перед этим организациями.