Международная консалтинговая компания CBRE представила обзор рынка инвестиций в недвижимость по итогам трёх кварталов текущего года. Согласно данным исследования, по итогам первых девяти месяцев года объём инвестиций в недвижимость России составил около 180 млрд рублей, что незначительно превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Но незначительную положительную динамику по сравнению с I-III кварталами прошлого года обеспечили высокие показатели первого квартала этого года. По мнению аналитиков CBRE, несмотря на ситуацию с продолжением пандемии, в этом году объем инвестиций в недвижимость не будет ощутимо ниже значения прошлого года, составившее 248 млрд рублей.

Динамика распределения инвестиций по сегменту недвижимости

В текущих условиях наибольший интерес инвесторы проявляют к складскому сегменту. Доля складов в объеме вложений в III квартале 2020 года была максимальной и составила 33%. По итогам первых трех кварталов года в складскую недвижимость было вложено 30 млрд рублей, что на 13% превышает объем инвестиций в этот сегмент в I-III кварталах 2019 года. По мнению экспертов, повышенное внимания к объектам складской недвижимости сохранится.

В сегмент офисной недвижимости России за этот же период было инвестировано около 64 млрд рублей. Но основной прирост был сформирован за счет первого полугодия, в то время как в III квартале произошло ощутимое падение объема вложений в офисный сегмент. Доля офисных объектов в общем объеме сделок с недвижимостью составила в III квартале 21% против 37% в аналогичном периоде прошлого года. В настоящее время последствия пандемии для рынка офисной недвижимости оценить еще сложно.

Самый негативный тренд наблюдается в секторе торговой недвижимости, объем инвестиций в который за девять месяцев года составил около 18 млрд рублей, что иже значений прошлогоднего аналогичного периода на 36%. Доля этого сегмента в общем объёме сделок с недвижимостью сократилась до 10%.

Доля столичного рынка в общероссийском остается очень значительной – в III квартале она составила 79%, а по итогам девяти месяцев года – 85%. Доля Санкт-Петербурга сохраняется на уровне 13%. Крупные сделки в регионах России единичны.

Ещё одной тенденцией стало увеличение сделок на торгах и аукционах – доля аукционных сделок с I по III квартал текущего года выросла с 8% до 24%. Как правило, это реализация непрофильных активов, которые выставляют на торги банки и крупные государственные структуры, и активность со стороны таких продавцов продолжится в ближайшей перспективе.

Cлужба информации ZDANIE.INFO