Итоги I квартала 2020 года на рынке торговой недвижимости
Аналитики компании «Магазин Магазинов» представили краткий обзор рынка торговой недвижимости России по итогам I квартала 2020 года.
В текущей ситуации сроки открытий новых ТЦ переносятся вследствие сдерживающих факторов в обычной деятельности девелопмента торговой недвижимости, а не из-за пандемии коронавируса. Снижение экономической активности отмечается во многих сферах, что по итогам года негативно отразится на динамике экономического развития. Потребительское поведение резко изменилось: произошло перераспределение спроса в пользу товаров первой необходимости с категорий непродовольственных товаров.
Многие экономические изменения сейчас имеют негативный характер, но даже в текущей ситуации имеется ряд положительных тенденций – рост покупок товаров онлайн и онлайн-доставки.
За I квартал 2020 года в России было введено в эксплуатацию всего 3 объекта торговой недвижимости совокупной GLA 95 806 кв. м, что превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 17%.
Среди открытий I квартала 2020 года: один объект в Москве – парк развлечений «Остров мечты» (GLA торговой составляющей 70 000 кв. м), 1-я очередь МФК Боброво в Московской области (GLA 17 806 кв. м) и новая очередь ТРЦ Глобус в Екатеринбурге с GLA 8 000 кв. м.
ТЦ открытые в I квартале 2020 г.
| Регион | Название ТЦ | Адрес | GLA (кв.м) | Девелопер |
| Москва | Парк развлечений Остров Мечты | Андропова проспект | 70 000 | ГК Регионы |
| МО, Боброво | МФК Боброво, I очередь | Симферопольское ш., 4 км | 17 806 | ООО Орбита |
| Екатеринбург | Глобус, III очередь | Щербакова ул., 4 | 8 000 | ООО Моллино Менеджмент Урал |
Тенденция переноса срока ввода торговых объектов с начала года на более поздний срок сохраняется, как и в предыдущие годы. В настоящее время девелоперы не связывают перенос сроков ввода с текущей экономической ситуацией. Пока, в условиях неопределенности, подготовка долгосрочных прогнозов является затруднительной, но в целом в РФ запланирован рекордный объем ввода с 2016 года – более 1 млн кв. м. Однако эксперты ожидают увидеть перенос сроков ввода торговых объектов, учитывая текущую ситуацию. В случае исполнения планов девелоперов мы будем наблюдать значительный ввод объектов во второй половине текущего года.
Ввод новых ТЦ в Москве (тысяч кв. м, GLA)
Ввод новых ТЦ в регионах РФ (тысяч кв. м, GLA)
ТЦ Москвы, запланированные к открытию до конца I полугодия 2020 г.
| Регион | Название ТЦ | Адрес | GLA (кв.м) | Девелопер |
| ЗАО | МФК Kvartal West | Аминьевское ш., 15 | 39 800 | ГК Ташир |
| ЗАО | The Outlet Moscow, I очередь | Новорижское ш., 5 км | 19 680 | Hines |
| ЗАО | Сказка (ТПУ Рассказовка) | Боровское ш. | 18 610 | СМС |
| ЮАО | Гравитация | Чертановская ул., вл. 20-22 | 18 500 | — |
| ЦАО | МФК Смоленский Пассаж, II очередь | Смоленский 1-й пер. | 15 150 | БИН |
| НАО | Vnukovo Outlet Village, III очередь | Киевское ш., 8 км | 12 000 | Диона |
| СВАО | Будапешт | ул. Лескова, 14 | 9 920 | ADG |
| НАО | Столица | Киевское ш. | 8 500 | Столица менеджмент |
| ЮАО | Селектика | Варшавское ш., вл. 148 | 6 750 | ГК Элвиком |
| САО | Рассвет | З. и А. Космодемьянских ул. | 6 550 | ADG |
| САО | Высота | Юных Ленинцев ул., 52 | 6 000 | ADG |
| САО | Нева | Беломорская ул., 16А | 5 880 | ADG |
| СВАО | Марс | Инженерная ул., 1 | 5 390 | ADG |
| ЮАО | Эльбрус | Кавказский б-р, 17 | 4 615 | ADG |
ТЦ в регионах России, запланированные к открытию до конца I полугодия 2020 г.
| Регион | Город | Название ТЦ | Адрес | GLA (кв.м) | Девелопер |
| СЗФО | Калининград | Молл Балтии | Приморское кольцо | 40 500 | ООО Гамма Инвест Групп |
| УФО | Нефтеюганск | Energy Mall | Усть-Балыкская ул. | 27 600 | ООО Герос |
| СЗФО | Санкт-Петербург | Искра | Искровский просп., 3 | 18 700 | — |
| ДФО | Петропавловск-Камчатский | Глобус, II очередь | Вулканная ул., 59 | 15 000 | Глобус ТК |
| УФО | Нефтеюганск | ТРЦ на Энтузиастов | Энтузиастов ул., 9А | 14 000 | ООО Герос |
| СЗФО | Кингисепп | Вернисаж | Большой бульвар, 2В/43 | 14 000 | ФПГ РОССТРО |
| ДФО | Магадан | Мегамаг | Основная трасса, 2 км | 12 000 | ГК Мега24 |
| МО | Домодедово | Новое Домодедово | Каширское ш., 114 | 11 500 | ГК Экоофис |
| МО | Щелково | Этажи | Талсинская ул. | 9 000 | ООО Гранд |
| ДФО | Петропавловск-Камчатский | Фамилион | Академика Королёва ул., 69/8 | 8 000 | ООО Шамса-Холдинг |
Во II квартале к вводу запланировано 13 новых ТЦ в Москве (совокупной GLA 170 000 кв. м) и 8 новых ТЦ в регионах РФ совокупным объемом 141 300 кв. м. Всего с учетом планов по открытиям до конца 2020 года откроется 1,3 млн кв. м новой качественной торговой недвижимости, из которых 415 000 кв. м придется на Москву.