Ритейл в регионах демонстрирует оживление
По данным консалтинговой компании Knight Frank, активность девелоперов на рынке торговой недвижимости российских регионов возрастает. Интерес девелоперов к региональным городам, в том числе к удаленным, и с населением менее 500 тысяч жителей, связан с низкой обеспеченностью качественными торговыми площадями в ряде регионов и основной долей в текущем предложении устаревших торговых объектов.
В региональных городах России в прошедшем году ввели в эксплуатацию 22 торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 478 000 кв. м – на треть выше показателя за 2018 год. По прогнозам Knight Frank, в 2020 году предложение в регионах возрастет на 3,5% с учетом предполагаемого ввода 580 000 кв. м GLA.
Стоит отметить, что около 80% нового предложения – торговые центры районного масштаба с GLA менее 30 000 кв. м. Тем не менее, в 2019 году средняя площадь торгового центра увеличилась на 10% по сравнению с показателем за 2018 год и составила 21 800 кв. м. Рост произошел в результате ввода нескольких крупных объектов – ТРЦ «Броско Молл», ТРЦ «Калина Молл», ТРЦ «ЭльРио».
География предложения осталась прежней – на региональные города России пришлось около 2/3 рынка качественных торговых площадей (GBA – 27,5 млн кв. м и GLA – 17,2 млн кв. м).
Лидирующая позиция по вводу новых торговых площадей у Дальневосточного федерального округа – GLA 218 900 кв. м. На втором месте – Северо-Западный федеральный округ с GLA 73 400 кв. м (без учета Санкт-Петербурга). Тройку лидеров замыкает Приволжский федеральный округ – 70 400 кв. м.
Специалисты Knight Frank отмечают уверенный курс на развитие, взятый городами Приволжского и Северо-Кавказского федеральных округов. В 2020 году ожидается, что введут в эксплуатацию в Нижнекамске ТРЦ «Рамус Молл», а в Екатеринбурге ТРЦ VEER MALL – оба объекта с GLA 76 000 кв. м. В Перми планируется к вводу ТРЦ «Планета» с GLA 75 000 кв. м, в Грозном запустят ТРЦ «Грозный Молл» с GLA 59 000 кв. м, в Казани откроют ТРЦ «Казань Молл» с GLA 54 000 кв. м.
Cлужба информации ZDANIE.INFO