Отличия коммерческой и жилой недвижимости

В настоящий момент инвесторы активно интересуются вложением свободных средств в недвижимость. Инвестировать деньги возможно в два сегмента — в жилую или коммерческую недвижимость.
Как различается процесс инвестирования в разные сегменты рынка недвижимости.

Конечно, есть множество различий в вложение свободных денег в коммерческую и жилую недвижимость.

  1. Стоимость.
    Если для приобретения жилых квадратных метров вам понадобится пару миллионов, то для покупки коммерческой недвижимости вам пригодится сумма в три раза выше.
  2. Прибыль.
    Сдача жилой квартиры в аренду может принести инвестору от 4 до 6% годовых. Исходя из таких данных можно внести срок окупаемости объекта — приблизительно 18 лет. Если сравнить квартиру с нежилыми помещениями формата стрит-ритейл, которые расположены на красных линиях домов, то доход составит 12% в год и рок окупаемости от 7 лет.
  3. Арендные ставки
    Как и со стоимостью объектов можно увидеть существенное различие между арендными ставками жилья. Например сдача однокомнатной квартиры 40 кв.м. Будет приблизительно от 15000р, если же сдавать коммерческую недвижимость от 20 кв.м. Аренда может составить от 50000 рублей.
  4. Дополнительные расходы
    Если вы будете сдавать пустую квартиру , то вы не сможете завысить арендную плату выше 8000р. Чтобы сдавать ее хотя бы за 15000 вам придется сделать хороший косметический ремонт и обустроить ее мебелью и техникой. Это выльется в приличную сумму. Коммерческую недвижимость сдают абсолютно пустой. Всю мебель и технику привозит арендатор для ведения своего бизнеса.
  5. Арендаторы.
    Тоже существенное различие между сегментами недвижимости. Та как коммерческая недвижимость предназначена для ведения предпринимательской деятельности, то потенциальные арендаторы таких помещений это юридические лица и индивидуальные предприниматели. Жилую недвижимость снимают разные возрастные категории граждан для проживания. Вследствие таких разных арендаторов разные и требования к обязательствам по договорам аренды. В договорах с юридическими лицами сделки гораздо надежнее чем с физическими лицами.

Если вы хотите свой арендный бизнес — подготовьте свои требования к помещению и смело звоните в компанию ГрандИнвест. Наши специалисты подберут вам помещение с надежным арендатором и долгосрочным договором аренды по всем вашим пожеланиям!