Каждый уважающий себя человек, задумывается об инвестициях. Особенно, когда у него есть определенный капитал. В идеале нужно не только сохранить его, но и заработать на нем. Такое вообще реально, подумаете вы. Мы смело отвечаем да. Просто следует обратить внимание на инвестиции в недвижимость. Существует жилой и коммерческий сегменты. Куда выгоднее вложить свободные деньги?

Жилая Недвижимость

Какая жилая недвижимость бывает? Какая доходность объектов жилой недвижимости? И миллион вопросов всплывают в голове. Как то исторически складывается что большинство населения России, да и в мире, наверное , в целом предпочитают инвестиции в жилую недвижимость, аргументируя это тем, что пока я буду ее сдавать в аренду, а потом останется детям и внукам. Рисков в таком инструменте инвестирования практически нет, ведь это не бизнес который может подвергнуться внешним угрозам. О доходности , к сожалению, задумываются чуть не в последнюю очередь. Не понятно почему у населения скудные знания и низкая финансовая грамотность. Но наша компания попытается восполнить ваши пробелы.

Итак, риски с жилой недвижимостью есть и начинаются они на этапе приобретения. Ваша сделка может быть сложна юридически на уровне собственников жилья продающей стороны. Здесь и справки на дееспособность( без них не стоить проводить ни одну сделку по жилой недвижимости) , здесь и несовершеннолетние собственники жилья, здесь и отказ от продажи одного из собственников. Казалось бы легче купить квартиру у застройщика и пройти мимо всех этих заморочек с оформлением, но тут вполне реален другой риск — застройщик может обанкротиться и строительство может остановится. Да существуют федеральные программы по поддержке дольщиков , но у вас есть столько времени заморозить ваш капитал и не получать никакого пассивного дохода?

А также мы замечаем , что инвесторы не учитывают тот момент что предмет инвестирования а в данном случае квартира должна повышаться в цене не только относительно курса национальной валюты, но и относительно всех мировых валют. Только в этом случае можно сказать что недвижимость выросла в цене. А в случае , если недвижимость подорожала относительно курса рубля, то в данном случае это всего лишь компенсация таких понятий как курсовая разница и инфляция. Другими словами — в рублях квартиры дорожают, а если стоимость перевести в доллары, то она не только не дорожает в цене, но и проседает.

И получается такая ситуация — мы инвестируем в жилую недвижимость, ждем несколько лет наблюдаем как повысилась цена, но покупательская способность понижается. Да вы могли купить квартиру за 5 млн, сейчас возможно сможете продать за 6,5 млн, но из-за инфляции в том числе вы не сможете покупать те вещи, которые могли купить раньше. Достаточно даже посмотреть на автомобильный рынок, чтобы понять это.

Доходность жилой недвижимости

Уровень доходности жилой недвижимости составляет от 3 до 6% годовых в национальной валюте. Если купить квартиру от 5 до 10 млн рублей, то сдавать ее будет возможно в лучшем случае за 30000 тр. В реальном случае — стоимость аренды составит 15-18000. А если учесть и ремонт, который будет необходимо сделать, и мебель, которую необходимо будет приобрести, то мы видим следующую картину — инфляция или не окупилась вовсе, или вышла в ноль. Если сравнить стоимость недвижимости в долларах, то мы увидим неутешительную картину — цена падает вниз. Получается цены тают в валюте, в рублях дорожают из-за обесценивания рубля.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость это серьезнее и более прибыльно . Она по праву считается экономически более выгодным инструментом для инвестирования. Коммерческая недвижимость это уже готовый арендный бизнес, который не требует от собственника постоянных ремонтных работ или обустройство помещения мебелью. Так как арендные ставки коммерческой недвижимости выше чем у жилой, то и доходность гораздо выше — от десяти до двадцати пяти процентов годовых. Что немаловажно договоры аренды урегулируются законодательством Российской Федерации и имеют большую юридическую ответственность сторон чем договоры в жилой недвижимости. Также неоспоримым преимуществом является тот факт, что арендаторы коммерческой недвижимости предпочитают заключать договоры на долгий срок и фиксировать его в регистрационной палате.

Вы можете обратиться в компанию «ГрандИнвест» и мы подберем вам объект для инвестирования с надежным арендатором по любые ваши адекватные требования.